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房主先生后不履约被判赔300余万

2018-01-02 13:55:40 来源:海东新闻网 标签:女士 女士 卖房

房主先生后不履约被判赔300余万

  原标题:房主卖房后不履约被判赔300余万由于房价的飞速上涨,面对巨额的利益,很多卖房人以各种理由拒绝履行合同,在法院公布的近年来审理的一起典型案例中,一位老人用自己的房屋为女儿的债务做担保,还签署了委托公证,允许受托人代自己卖房还债,随后,受托人和他人“设局”将房屋多次出售,因为涉案的房屋价值上涨至翻倍,卖房人称房屋系夫妻共有财产,出售房屋时没有得到其配偶的支持,故拒绝履行约定,老人担保债务房屋被出售年逾六旬的付女士之前在朝阳区拥有一套房产,2018年其女儿向崔先生借款150万元,付女士同意以自己的房产作为抵押担保,还为崔先生的朋友陈先生签署了委托书并公证。

  房价上涨卖房人后悔拒履约2018年01月,买房人付女士与卖房人魏女士签订房屋买卖合同,约定魏女士以275万元的价格将位于通州区的一套房屋出卖给付女士,房屋约102平方米,付女士后来表示,自己当时对签署的委托书部分内容并不了解,不知道陈先生有代她卖房的权利,2018年01月,付女士通过相关购房资格审核后,要求魏女士及时办理后续履约手续。

  付女士这才明白,当时委托书中对还债期限有严格的规定,导致陈先生在几个月后便获得了出售房屋的权利,无奈之下,付女士选择向通州区法院起诉魏女士,要求魏女士履行合同,段女士又迅速将房屋以165万元的价格出售给谭某,房子在短时间内便已经过了两手。

  针对此问题,中介公司向法院提交了署名为黄先生的同意出售房屋的声明,付女士认为,女儿的债主崔先生以及陈先生和购房人段女士恶意串通,她诉至法院要求判令陈先生和段女士的合同无效,并赔偿房屋差价85万元,此外,黄先生本人也拒绝出售此套房屋。

  段女士称,150万购房款系用现金支付给陈先生,房屋此后又被她出售给了谭某,面对此情形,付女士选择向法院申请变更诉讼请求,要求解除房屋买卖合同,魏女士返还购房房屋差价损失、违约金、定金等各类费用等共计370万余元,法院认定两被告恶意串通法院审理后认为,陈先生作为付女士的受托人,应当维护付女士的利益。

  卖房人被判赔偿290万差价经过审理,通州法院认为,魏女士本应依约定继续履行合同义务,但涉案房屋的共有人黄先生拒绝出售房屋,付女士未能提供证据证明黄先生同意出售房屋,因此双方之间的房屋买卖合同已经无法履行,此外,即使段女士真的支付给陈先生150万元现金,陈先生也没有将现金交付给付女士,法院认为,合同解除后,魏女士应该返还定金等费用。

  再次出售房屋的过程中,段女士收到谭某购房款后,立即将钱款转至崔先生账户,该转账事实,可否定段女士关于在诉讼前不认识崔先生的陈述,由于魏女士需要赔付差价,因此付女士索赔违约金的诉求法院不予支持,综合上述判断,法院认为陈先生在接受付女士委托后,与段女士恶意串通,签订虚假的房屋买卖合同,将房屋转移登记在段女士名下。

  一审判决后,魏女士不服提起上诉,此后,段女士又将房屋出售给谭某,并以所得款项抵偿付女士的女儿对崔先生所负债务,赔偿差价金额由多因素而定北京盈科律师事务所黄争荣律师表示,如果房屋属于夫妻中一人的个人财产,可以不经配偶同意出售。

  法院一审判令两被告赔偿付女士房屋差价85万元,黄律师介绍,卖房人因为房价上涨等原因反悔拒绝履行房屋买卖合同,在房屋没过户的情况下,买房人一般有两种情况救济,一是要求卖房人继续履行合同,法院一般都会支持此类诉求,此案中,陈先生将房屋出售给段女士,段女士又出售给谭某,系房屋连环买卖,由于第一次交易的合同被判无效,房屋的物权自始没有发生转移,但这并不代表谭某一定会失去房屋所有权。

  对于卖房人所赔偿的是违约金还是差价,黄律师介绍,两者不能同时赔偿,买房人可以考虑哪种赔偿对自己更有利,类似骗局近年频现北京青年报记者了解到,此案中的情节与北京近两年来发生的数起老人陷“以房养老”理财骗局从而失去房产的案件类似,如果情况相反,比如在此案中,合同已经进展到了一定程度,加之卖房人未取得配偶同意私自出售房屋,其过错程度大,法院在此情况下,就会支持赔偿大部分差价甚至全部差价,很多老人并未看懂委托书就贸然签字